一、什么情况下工程建设不招标

　　1.工程建设在特定情况可不招标，像涉及国家安全、秘密、抢险救灾，利用扶贫资金以工代赈用农民工等特殊情形，不适合招标。

　　2.采用不可替代专利或专有技术、采购人能自行建设生产提供、已选定的特许经营项目投资人能自行建设等情况，也无需招标。

　　3.向原中标人采购可保障施工或功能配套，还有国家规定的其他特殊情形，可不招标，目的是保障安全、体现特殊、提高效率。

　　二、什么情况下员工离职需要承担违约责任

　　员工离职在两种情形下需担违约责任：

　　其一，违反服务期约定。单位为员工提供专项培训并约定服务期，员工若违约，要按约定支付违约金，数额不超培训费用，且以服务期未履行部分分摊费用为限。

　　其二，违反竞业限制约定。单位与有保密义务的员工约定该条款，员工离职后违约，需按约定付违约金。

　　三、什么情况下购房人可以要求退房

　　购房人在以下情形可要求退房：

　　1.开发商违约：逾期交房催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，可解除合同退房。

　　2.开发商欺诈：隐瞒未取得预售许可、房屋抵押或已售等事实，可要求返还房款、利息和赔偿损失，还可获不超已付房款一倍赔偿。

　　3.不可抗力：自然灾害致房屋损毁，合同目的无法达成，可解除合同。

　　4.合同无效：开发商主体资格不合法致合同无效，可退房退款。

　　当探讨什么情况下工程建设不招标时，除了已解答的情况，还有一些关联问题值得关注。比如不招标项目在后续实施过程中的监管问题，如何确保工程质量和资金合理使用;另外，若不招标项目在实施中出现纠纷，其解决途径和适用法律也与招标项目有所不同。