建筑工程造价鉴定，是指在诉讼、仲裁等司法场景下，鉴定机构依据国家现行规范、项目施工合同与现场实际资料，对有争议的工程造价部分进行专业核算、出具具备法律效力鉴定意见的技术工作，它是工程纠纷案件中判定造价责任、划分利益边界的核心技术依据，直接影响案件的最终裁判结果。

　　一、鉴定启动的前置合规条件

　　启动造价鉴定前必须先满足基础资料完备性要求，这是所有后续鉴定工作的前提，也是很多项目容易踩坑的环节：

　　委托方必须出具正式的鉴定委托文书，明确标注鉴定范围、鉴定时限、争议焦点，避免出现“超范围鉴定”导致最终鉴定意见不被法院采纳的问题。

　　基础资料必须完成双方质证：施工合同、招投标文件、竣工图纸、现场签证单、变更洽商记录等核心资料，必须经过原被告双方当庭质证确认，未经质证的资料不能直接作为鉴定依据。

　　明确鉴定基准日：严格以项目施工合同约定的计价时点、材料价格信息基准期为核算标准，避免因基准日模糊，导致材料价、人工取费的核算结果出现巨大偏差。

　　二、核心鉴定执行规范要点

　　工程量核算规范

　　工程量计算必须严格对应项目所属的现行国家工程量计算规范，比如房屋建筑工程执行《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854.市政工程对应市政专业计量规范，不得随意扩大或缩小计算规则。针对现场已经隐蔽的工程部分，不能仅凭书面图纸核算，必须到项目现场开展实地勘验，结合影像资料、施工日志交叉验证，确认实际施工范围后再计量，避免出现“按图算量和实际完成量严重不符”的争议。

　　计价取费规范

　　有明确合同约定计价标准的项目，必须优先遵循合同约定的单价、取费系数进行核算，不得直接套用地方定额推翻合同约定，这也是《建设工程司法解释》中明确的“有约必守”原则。

　　合同约定不明、存在缺项漏项的部分，参照项目施工同期的属地建设行政主管部门发布的计价定额、造价信息进行组价，江西九江本地项目优先采用江西省住建厅发布的当期工程定额与九江本地材料信息价，确保计价结果符合属地实操标准。

　　人工、材料、机械价差调整，严格按合同约定的调价公式、施工周期内的信息价加权平均计算，避免出现单一取某一个月价格导致的价差核算偏差。

　　特殊情形处理规范

　　针对“未完工的烂尾项目”，按已完成合格工程量的占比，对应折算工程总价款，不能直接按全部完工标准核算造价，也不能直接否定已完合格工程的价值。

　　针对存在质量争议的部分，必须先由第三方工程质量检测机构出具质量认定意见，确认工程合格后再纳入造价核算，不合格部分不予计入工程价款。

　　针对甲方单方面指定分包、甲供材超领的场景，单独列项核算分包配合费、甲供材超领扣款，清晰划分各方责任，避免不同费用项互相混淆。