成本法评估房产价值主要包含以下具体步骤：

估算土地价值

• ‌确定土地取得成本‌：这涵盖了购买土地的费用，如土地出让金，这是国家将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用；还有征地补偿费，当土地为集体所有，需征收为国有土地时，要支付给农村集体经济组织和农民的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费等；拆迁安置补偿费，若土地上已有建筑物等，需对原使用者进行拆迁安置所支出的费用。
• ‌计算土地开发成本‌：包括前期工程费，像项目规划、设计、可行性研究等费用；基础设施建设费，涉及供水、供电、供气、排水、道路、通信等基础设施的建设投入；公共配套设施建设费，如建设学校、医院、商场等公共设施的费用；开发间接费用，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用，例如项目管理人员的工资、办公费等。
• ‌考虑土地开发利润和税费‌：土地开发利润是开发商投资土地开发所期望获得的收益，通常根据行业平均利润水平来确定。税费方面，有契税，在土地使用权出让、转让时，承受方需缴纳；还有印花税，对土地使用权出让合同、转让合同等征收。

估算建筑物重新构建成本

• ‌建筑安装工程费‌：这是建筑物建设过程中最主要的成本，包括直接工程费，如人工费、材料费、施工机械使用费；间接费，如企业管理费、财务费等；利润，施工企业期望获得的收益；税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
• ‌设备及工器具购置费‌：若建筑物内有电梯、空调等设备，需计算其购置费用，包括设备原价和设备运杂费，设备运杂费指设备自制造商所在地到达施工工地所发生的运输、装卸、包装、保险等费用。
• ‌其他工程费‌：如勘察设计费，委托勘察设计单位进行项目勘察、设计所支付的费用；工程监理费，聘请工程监理单位对工程建设进行监督管理所支付的费用等。

计算建筑物折旧

• ‌物质折旧‌：指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的价值损失。例如，房屋的外墙出现剥落、屋顶漏水、门窗损坏等情况，都会导致物质折旧。其计算方法有年限法，根据建筑物的经济寿命和已使用年限来计算折旧额；观察法，由评估人员对建筑物进行实地观察，根据建筑物的实际状况确定折旧程度；成新折扣法，先确定建筑物的成新率，再根据成新率计算折旧后的价值。
• ‌功能折旧‌：是由于建筑物功能相对落后造成的价值减损。比如，原有的房屋设计布局不合理，无法满足现代生活的需求；或者建筑物的设备设施陈旧，能耗高，与新建的节能建筑相比缺乏竞争力。功能折旧的计算要考虑功能落后对建筑物价值的影响程度，通常需要评估人员根据市场情况和专业知识进行判断。
• ‌经济折旧‌：指建筑物以外的各种不利因素造成的价值损失。例如，建筑物所在区域的环境污染严重、交通不便、周边商业氛围差等，都会影响建筑物的经济价值。经济折旧的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素，通常采用市场比较法，通过分析类似区域和建筑物的市场情况来确定。

确定房产评估价值

将估算的土地价值与扣除折旧后的建筑物重新构建成本相加，即可得出房产的评估价值。公式为：房产评估价值 = 土地价值 +（建筑物重新构建成本 - 建筑物折旧）。