结合国内多省份公开的权威造价案例，不同结构、不同定位的办公楼基准造价区间清晰明确，可作为项目前期快速估算的核心参考：

　　‌多层框架普通办公楼‌：建筑面积3000-3500㎡左右，3-4层，采用钢筋砼独立基础，室内毛坯交付，配套基础水电暖、外墙涂料、地下车库，不含高端装修的单方造价基准值约2100元/㎡，适配三四线城市中小型企业自用办公场景。

　　‌小高层框剪标准办公楼‌：建筑面积5000-10000㎡，7-12层，配套电梯、消防系统、保温外墙、地下车库，室内毛坯交付，单方造价基准值约2300元/㎡，适配区县政务办公点、产业园配套办公项目。

　　‌一线城市甲级高端办公楼‌：建筑面积数万至十余万㎡，20层以上，采用桩基础、全玻璃幕墙、高端中央空调系统、多台高速电梯、智能化办公系统，分公共区域精装+标准层毛坯交付，单方造价普遍突破8000元/㎡，核心地段项目甚至可达万元以上。

　　‌存量办公楼加固改造项目‌：这类项目造价差异较大，以3000㎡左右的办公楼结构加固、局部功能升级项目为例，常规造价咨询服务费用约14000元，整体改造单方造价根据加固强度不同，普遍在800-1800元/㎡区间。